Introducción

Acabas de firmar un contrato de alquiler en Francia y la lista de trámites comienza a parecerse a un dossier de contratación: EDF, caja de internet, agua, seguro de hogar, cambio de dirección en la CAF, en la prefectura, en el banco, en la seguridad social… Para los recién llegados — ya sea que lleguen de Casablanca, de Hanói, de Dakar, de Lisboa, de Bogotá o de Bucarest — la dificultad no es la cantidad de pasos, sino la secuencia y los plazos ocultos. Una caja de internet pedida demasiado tarde significa un mes compartiendo conexión. Un contador EDF que no esté a tu nombre, significa un corte el día 5 del mes. Una APL no transferida a la CAF dentro de los 30 días, son tres meses de alquiler a precio completo.

Esta guía está diseñada para aquellos que realizan su primera mudanza en Francia o que cambian de ciudad dentro del país. Todos los precios están verificados en el primer trimestre de 2026, los plazos corresponden a lo que realmente sucede y no a lo que los servicios al cliente anuncian.

Antes de mudarse: 3 semanas a 15 días antes

Esta es la ventana donde todo se prepara. Si esperas al día D, acumularás gastos.

El estado de las instalaciones: el paso más subestimado

Seamos claros: el 80 % de los litigios sobre el depósito de garantía provienen de un estado de las instalaciones de entrada descuidado. El arrendador compara el estado de entrada con el estado de salida. Cualquier defecto no anotado en la entrada te será facturado al salir.

El día de la entrega de llaves:

1. Toma 50 fotos como mínimo, fechadas (la fecha del teléfono es válida). Cada habitación, cada pared, cada toma, el suelo, el techo, el grifo, el horno, el frigorífico, las persianas.
2. Anota todo: óxido en el radiador, pintura descascarada, toma rota, junta de ducha mohosas, ventana que no cierra, cisterna que gotea, zócalo arrancado. Pide que se escriba en el estado de las instalaciones. Si el agente se niega, escríbelo tú mismo en el margen antes de firmar.

Aquí es donde las experiencias de las diásporas se cruzan: Karim, ingeniero tunecino llegado a Lyon en 2024, perdió 1.100 € de depósito porque no había anotado el moho debajo del fregadero. Mei-Lin, estudiante china en París 13, recuperó su depósito íntegramente en 2025 gracias a 87 fotos archivadas en Google Photos. Mamadou, enfermero senegalés en Saint-Denis, siempre recomienda estar acompañado de un amigo francés que conozca el procedimiento — la presión social reduce los abusos.

Trámites administrativos: la ventana de los 30 días

Una vez instalado, tienes aproximadamente un mes para no perder tus derechos:

Costos reales de la mudanza física

El gasto que siempre subestimamos. Algunos escenarios concretos, precios 2026:

El papel de las diásporas en la mudanza

Más allá de los precios, está la habilidad comunitaria. Los grupos de WhatsApp y Facebook de la diáspora son una capa que los servicios profesionales ignoran.

El código común: se pide educadamente, se lleva comida, se devuelve el favor más tarde a alguien más. Es un capital social que vale tanto como el presupuesto de Demeco.

En resumen

En Pionra

En Pionra, las comunidades de la diáspora comparten sus buenos planes de mudanza, sus contactos de transportistas comunitarios, y alertan sobre las agencias inmobiliarias problemáticas por ciudad. Encuentra tu comunidad en /fr/communautes/ma, /fr/communautes/cn, /fr/communautes/sn, /fr/communautes/pt, y el directorio de proveedores en /fr/annuaire?category=epicerie.

FAQ

¿Cuánto tiempo se tarda realmente en tener internet en un nuevo apartamento en Francia?

Si la toma de fibra ya está activa (caso de un apartamento donde el inquilino anterior tenía fibra), cuenta con 5 a 10 días. Si la toma no está activa o necesita una conexión, cuenta con 3 a 6 semanas. Por eso se pide desde la firma del contrato.

¿Es EDF obligatorio o puedo elegir otro proveedor?

Eres totalmente libre. EDF ya no tiene el monopolio desde 2007. Puedes firmar con TotalEnergies, Engie, OHM, Mint, Vattenfall, Alpiq o cualquier otro proveedor. La red (los cables) sigue perteneciendo a Enedis para el 95 % del territorio — ellos son los que intervienen en caso de fallo, sin importar tu proveedor.

¿Qué hacer si el inquilino anterior no ha cancelado su contrato EDF?

No te preocupes. Cuando abres tu contrato en la misma dirección, EDF corta automáticamente el antiguo y activa el tuyo. El inquilino anterior sigue siendo facturado hasta la fecha de tu llegada, es su problema.

¿Puedo hacer el estado de las instalaciones sin el arrendador si tengo prisa?

No. El estado de las instalaciones debe ser contradictorio, es decir, firmado en presencia de ambas partes (arrendador o su agente + inquilino). Sin la firma de ambos, el estado de las instalaciones no tiene valor jurídico y serás tú quien pierda al salir. Si el arrendador no está disponible, exige una fecha por carta RAR.

Llego del extranjero sin un extracto bancario francés: ¿aceptará EDF mi contrato?

Sí. EDF acepta los RIB extranjeros SEPA (Alemania, España, Portugal, Italia, etc.). Para los países fuera de SEPA (Marruecos, Argelia, Túnez, Senegal, Vietnam, China, etc.), se necesita un RIB francés. Abre primero una cuenta en BoursoBank, Revolut o N26 (en línea, accesible para extranjeros con pasaporte), y luego suscríbete a EDF. Cuenta abierta en 48-72 h para BoursoBank y Revolut.