On me demande souvent combien coûte "vraiment" un appartement à Marseille parce que les annonces semblent encore raisonnables comparées à Paris ou Lyon. Mon expérience sur un 40 m² montre qu'il faut toujours distinguer le loyer affiché et la dépense mensuelle complète. J'habite à Marseille depuis quelques mois, dans un appartement ancien mais correct, et j'ai fini par noter tous les postes fixes pour arrêter de me raconter que je payais seulement "780 euros de loyer".

Mon loyer de base

Mon appartement fait environ 40 m², dans un quartier bien placé pour les transports mais pas ultra touristique. Le loyer hors charges est de 780 euros. Les charges de copropriété récupérables ajoutent 70 euros. Déjà là, on est à 850. L'agence avait bien écrit "charges comprises" dans l'annonce, ce qui donnait une impression de simplicité, mais la suite du budget ne figurait nulle part.

Les autres dépenses fixes

L'électricité me coûte entre 42 et 58 euros selon le mois. En fin d'hiver 2026, je tournais plutôt autour de 52 euros, notamment à cause du chauffage d'appoint dans la salle de bain. Internet me revient à 29,99 euros. L'assurance habitation : 13,50 euros. J'ai aussi la taxe d'enlèvement des ordures qui ne se voit pas mensuellement mais qu'il faut anticiper. Si j'étale tout, mon coût réel de logement dépasse 940 euros certains mois, sans compter l'entretien courant ni le mobilier que j'ai dû racheter.

Les frais du départ qui faussent la comparaison

Au moment de l'entrée, j'ai payé le dépôt de garantie, les frais d'agence, l'ouverture d'électricité et quelques achats immédiats : rideaux, ampoules, petite étagère, joints pour la cuisine. Ce n'est pas spectaculaire, mais ça change complètement la sensation des deux premiers mois. Quand on compare des villes, on oublie souvent cet effet d'installation. Marseille peut rester plus accessible que d'autres grandes villes, mais seulement si on regarde le coût d'entrée dans le logement, pas uniquement le loyer de la première annonce.

Ce que je trouve spécifique à Marseille

Dans plusieurs visites, j'ai vu des appartements au loyer correct mais avec un problème récurrent : humidité, fenêtres fatiguées ou copropriété mal entretenue. Le prix plus bas s'expliquait souvent quelque part. Mon conseil est de regarder les murs derrière les meubles, l'état des joints de salle de bain et le bruit des fenêtres une fois fermées. Un logement à 30 ou 40 euros de moins peut finalement coûter plus cher en chauffage ou en fatigue.

Ce qui vaut le coût, et ce qui ne le vaut pas

J'ai accepté de payer un peu plus pour être près d'un axe de transport simple et d'un supermarché correct. En revanche, j'ai refusé plusieurs logements "moins chers" qui m'auraient fait perdre trop de temps de trajet ou qui demandaient des travaux invisibles mais urgents. À Marseille, le bon calcul n'est pas seulement "combien je paie ?", mais "combien je paie pour quel niveau de sérénité au quotidien ?".

Mon chiffre honnête

Si je devais résumer : mon 40 m² ne me coûte pas 780 euros, il me coûte entre 930 et 960 euros selon les mois, et un peu plus les mois où je remplace quelque chose ou où le chauffage monte. Ce n'est pas une catastrophe, mais c'est la vérité du budget. Je préfère donner ce chiffre complet, parce que c'est celui qui aide vraiment à décider si un logement marseillais est abordable ou non en 2026.